Immobilien zum Verkauf in Sahl Hasheesh: 24 aktive Angebote
Entdecken Sie Immobilien zum Verkauf in Sahl Hasheesh in Old Town, North District und Hillside, mit aktuellen Preisen, Projektstatus und laufenden Angeboten für Il Bayou, Cala und Veranda.
Wer Immobilien zum Verkauf in Sahl Hasheesh sucht, muss zwischen mehreren recht unterschiedlichen Teilen der Bucht wählen und nicht einfach einen Resort-Ort auswählen. Old Town bietet die etablierteste, fußläufige Umgebung, die nördlichen Wohnanlagen setzen stärker auf privates Wohnen in geschlossenen Anlagen, und die Hanglagen tauschen die unmittelbare Strandlage gegen Höhe und Ausblicke. Red Sea Listings bündelt derzeit 24 Verkaufsangebote in Sahl Hasheesh von geprüften Maklern, darunter fertiggestellte Häuser, Wiederverkäufe und neuere Projektentwicklungen.
Sahl Hasheesh ist eine geplante Resort-Gemeinde an der roten Meeresküste südlich von Hurghada, die sich um einen langen Strandabschnitt, Wohnanlagen, Hotels und Old Town gruppiert. Ein Kauf kann sich lohnen, wenn Sie ruhigeres Resort-Leben schätzen, doch die genaue Zone, der Entwicklungsstand, der Strandzugang und die laufenden Eigentumskosten sind wichtiger als der Name Sahl Hasheesh allein.
Sie können zunächst die aktuellen Immobilien zum Verkauf in Sahl Hasheesh durchsehen und diesen Leitfaden nutzen, um zu verstehen, was die Angebote tatsächlich bedeuten.
Die Struktur der Bucht: Die Zonen
Sahl Hasheesh lässt sich am einfachsten als drei grobe Kaufumgebungen verstehen.
Zone
Charakter
Aktuelle Preisbelege
Strandzugang
Ideal für
Old Town
Etabliertes Zentrum mit Promenade, Restaurants, Cafés und fertiggestellten Wohngebäuden
Aktuelle Beispiele sind ein fertiges Studio mit 37 m² für etwa EGP 3,5 Mio., ein Ein-Zimmer-Apartment mit 70 m² für etwa EGP 6,5 Mio. und hochwertige Ein-Zimmer-Einheiten im Tawaya ab EGP 8 Mio.
Stärkster praktischer Zugang zur Promenade und zum Strand, wobei die genauen Rechte vom jeweiligen Objekt abhängen
Ferienhäuser, Fußläufigkeit, Ruheständler, Käufer, die ein fertiges Umfeld wünschen
North District
Ruhigeres, von Wohnanlagen geprägtes Umfeld mit mehr Privatsphäre und begrünten Resort-Gemeinden
Die Preise des Entwicklers Veranda beginnen derzeit bei etwa EGP 6,5 Mio., während aktive Red-Sea-Listings-Beispiele Einheiten um €82.200–€104.300 zeigen
Projektabhängig, von privatem oder kontrolliertem Strandzugang bis zu kurzen Transferwegen
Resort-Leben, längere Aufenthalte, Käufer, die Anlagenausstattung priorisieren
Hillside
Erhöhte Wohngebiete, in denen Ausblick und Privatsphäre wichtiger sind als eine direkte Lage an der Promenade
Aktuelle Red-Hills-Beispiele reichen von etwa EGP 4,66 Mio. für ein Studio bis über EGP 10 Mio. für Zwei-Zimmer-Einheiten
In der Regel indirekt; einige Projekte bieten organisierten Strandzugang
Meerblick, ruhigerer Eigentumsbesitz, neuere Entwicklungen
Old Town ist der sicherste Ausgangspunkt für Käufer, die unsicher sind, wie oft sie ein Auto oder Taxi benötigen. Aktuelle Belege für fertige Wiederverkäufe zeigen Einheiten, die nur einen kurzen Fußweg vom Strand und von zentralen Dienstleistungen entfernt liegen.
Das Angebot in den Hanglagen ist anders. Projekte wie Red Hills nutzen die Höhe als Teil des Produkts, und aktuelle Angebote zeigen Studios und größere Apartments oberhalb der Bucht statt direkt im strandnahen Kern.
Die Projekte in Sahl Hasheesh
Ein Grund, warum diese Seite für die Suche wichtig ist, liegt darin, dass Käufer oft einen Projektnamen kennen, aber nicht wissen, wie dieses Projekt in die gesamte Bucht passt.
Die folgende Tabelle umfasst Projekte, die derzeit auf Red Sea Listings vertreten sind. Die Preise sind aktuelle Beispiele aus dem Portal oder aktuelle Marktdaten der Entwickler, keine dauerhaften Preislisten.
Projekt
Zone / Lage
Entwickler
Einheitentypen
Aktuelles Preissignal
Übergabe
Status
Resort-Gebiet Sahl Hasheesh
Capital Link Developments
Studios sowie Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern
Projektseite mit Preis auf Anfrage; aktuelles Angebot für eine 2-Zimmer-Einheit mit 110 m² liegt bei €132.000
Aktuelle Marktdaten nennen häufig Q4 2028, wobei die Angaben einzelner Angebote abweichen können
Im Bau
Wohnresort-Gemeinde innerhalb von Sahl Hasheesh
The Land Developers (TLD)
Apartments, Duplexe, Reihenhäuser, Doppelhäuser und freistehende Villen in verschiedenen Bauabschnitten
Aktuelle Beispiele aus dem Portal sind eine 2-Zimmer-Einheit für etwa €126.850 und ein Doppelhaus für etwa €318.000
Abhängig vom Bauabschnitt; neuere Amber-Einheiten werden derzeit mit Übergabe 2029 vermarktet
Bestehendes Projekt mit aktiven neueren Bauabschnitten
Resort-Wohnanlage innerhalb von Sahl Hasheesh
Selena Development
Studios, Apartments mit 1 und 2 Schlafzimmern, Penthouses und weitere bauabschnittsspezifische Wohnungen
Aktuelle Einheit im Portal für €82.200; aktuelle Preise des Entwicklers beginnen bei etwa EGP 6,5 Mio.
Aktuelle Angaben zum Bauabschnitt verweisen auf 2027
Etabliertes Projekt, in dem spätere Bauabschnitte verkauft werden
Sahl Hasheesh Road, außerhalb der geplanten Gemeinde Sahl Hasheesh
E.I.T Developments
Studios, Apartments mit 1 Schlafzimmer, Reihenhäuser und Villen
Die Projektkarte im Portal ist mit Preis auf Anfrage angegeben; aktuelles Maklerangebot umfasst Einheiten mit 1 Schlafzimmer für etwa €70.830–€73.415
Abhängig vom Bauabschnitt; aktive Baufortschritte werden auch 2026 aktualisiert
In Entwicklung
Cala wird von Capital Link entwickelt, und aktuelle externe Projektdaten beschreiben Apartments von Studios bis zu drei Schlafzimmern, wobei sich das Projekt im Bau befindet.
Veranda ist eine Wohngemeinschaft von Selena Development, die um begrünte Anlagen, Pools und Strandzugang herum gebaut ist. Das aktuelle Projektmaterial von Selena nennt Studios, Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern sowie spätere Projektphasen.
Was sind Jade Il Bayou und Amber Il Bayou?
Jade Il Bayou und Amber sind Bauabschnitte innerhalb der größeren Entwicklung IL Bayou und keine vollständig getrennten Orte in Sahl Hasheesh.
Die aktuelle IL-Bayou-Seite auf Red Sea Listings nennt Laguna, Jade, Sage, Amber und Capri als eigenständige Teile des Projekts. Jade ist um Grünflächen und ruhigere Wellness-orientierte Räume positioniert, während Amber stärker auf gemeinschaftliche Wasser- und Begegnungsflächen ausgerichtet ist.
Aktuelle externe Projektdaten führen Jade Il Bayou und Amber als TLD-Bauabschnitte, wobei Amber derzeit neuere Chalets und Reihenhäuser verkauft.
Für SEO und Klarheit für Käufer sollte Red Sea Listings Jade und Amber langfristig eigene, saubere Projektseiten geben, statt sich nur auf die übergeordnete IL-Bayou-Seite zu stützen.
Sahl Hasheesh Old Town: Das Viertel im mediterranen Stil
Sahl Hasheesh Old Town ist das praktische Zentrum des Reiseziels.
Hier wirkt die Bucht am wenigsten vom Auto abhängig und am ehesten wie ein kompaktes Küstenviertel. Restaurants, Cafés, Strandzugang, die Promenade und etablierte Wohngebäude konzentrieren sich in diesem Bereich.
Der offizielle Immobilienführer für Sahl Hasheesh beschreibt Bay Village als Lage im Herzen von Old Town, nahe am Strand, bei Lebensmittelgeschäften und Apotheken. Das Tawaya liegt direkt in Old Town und wird als etwa 30 Meter vom Strand entfernt beschrieben.
Damit ist Old Town besonders relevant für Menschen, die eine Ferienimmobilie kaufen und sofort nutzen möchten.
Ein fertiger Wiederverkauf hier erlaubt es Ihnen, den tatsächlichen Blick, den realen Fußweg, benachbarte Geschäfte und den Gebäudeunterhalt vor dem Kauf zu prüfen.
Das aktuelle Angebot in Old Town zeigt außerdem, dass „zentrales Sahl Hasheesh“ kein einheitliches Preisniveau bedeutet. Ein fertiges Studio mit 37 m² in Edelma wird derzeit für etwa EGP 3,5 Mio. angeboten, während ein möbliertes Ein-Zimmer-Apartment mit 67 m² im Tawaya bei etwa EGP 8,09 Mio. liegt.
Der Unterschied spiegelt Gebäude, Möblierung, Strandlage, Ausblick und Projektstatus wider.
Für Besucher, die das Gebiet selbst recherchieren, ist die offizielle Übersicht zu Immobilien in Sahl Hasheesh eine nützliche unabhängige Quelle.
Preise nach Einheitentyp
Es gibt keinen ehrlichen einheitlichen „Immobilienpreis in Sahl Hasheesh“. Ein fertiger Wiederverkauf in Old Town, eine neue Einheit in den Hanglagen und eine Villa im IL Bayou sind völlig unterschiedliche Produkte.
Einheitentyp
Aktuelle Marktposition
Studio
Fertige Beispiele in Old Town beginnen bei etwa EGP 3,5 Mio.; neuere Studios in den Hanglagen liegen derzeit bei etwa EGP 4,65–6,5 Mio.+, je nach Projekt und Zahlungsplan
1 Schlafzimmer
Fertige und neu gebaute Beispiele liegen derzeit etwa bei EGP 6,5 Mio. aufwärts, während Red Sea Listings Einheiten im Veranda um €82.200–€104.300 zeigt
2 Schlafzimmer
Aktuelle Beispiele im Portal sind €126.850 im IL Bayou und €132.000 im Cala; Projekt, Ausstattung und Strandlage können die Preise deutlich verschieben
3 Schlafzimmer / Duplex
Das aktuelle Angebot liegt in neueren Premium-Projekten im hohen achtstelligen EGP-Bereich; der genaue Preis sollte Einheit für Einheit verglichen werden
Reihenhaus / Doppelhaus / Villa
Aktuelle Beispiele im IL Bayou umfassen Reihen- und Doppelhäuser im Bereich €250.000–€320.000+, größere Villen können höher liegen
Dies sind Angebotspreise, keine formellen Marktdurchschnitte oder Bewertungswerte.
Nutzen Sie das Live-Raster für die aktuelle Zahl. Eine heute geschriebene Kategorieseite veraltet. Die darunter liegenden Angebote tun das nicht.
Baufortschritt: Was ist fertiggestellt und was befindet sich noch im Bau?
Sahl Hasheesh umfasst sowohl gewachsene Gemeinden als auch aktive Bauprojekte.
Old Town, Tawaya, Bay Village und mehrere etablierte Resortgebiete ermöglichen Käufern, das fertige Umfeld zu sehen. Die offizielle Website von Sahl Hasheesh nennt zudem langjährige Gemeinden wie Azzurra, Jamaran, Veranda und weitere fertiggestellte oder etablierte Wohngebiete.
Neuere Projekte funktionieren anders.
Cala befindet sich weiterhin im Bau, wobei aktuelle Marktinformationen des Entwicklers für den aktuellen Bestand auf eine Übergabe 2028 hinweisen.
IL Bayou verbindet bestehende Projektinfrastruktur mit laufenden Bauabschnitten. Neuere Amber-Einheiten werden beispielsweise derzeit mit späteren Übergabeterminen vermarktet als ältere IL-Bayou-Bestände.
Veranda ist als Gemeinde weiter fortgeschritten, verkauft aber weiterhin neuere Bauabschnitte. Die eigenen aktuellen Angaben von Selena nennen Phase 6 als aktiv.
Diese Unterscheidung ist wichtig, denn Käufer sollten einen fertigen Wiederverkauf und ein Off-Plan-Angebot niemals allein über den Preis vergleichen.
Ein niedrigerer Off-Plan-Preis kann Baurisiken und Wartezeit bedeuten.
Ein fertiger Wiederverkauf bietet Sicherheit, erfordert aber meist früher mehr Eigenkapital.
Mietnachfrage und Saisonalität
Sahl Hasheesh ist grundsätzlich ein Resortmarkt.
Daraus entsteht Mietnachfrage von Urlaubern, Winterbesuchern und ausländischen Langzeitbewohnern, besonders in Old Town, bei Projekten mit Strandzugang und in gut verwalteten Wohnanlagen.
Die Nachfrage ist jedoch saisonal.
Eine Wohnung mit Meerblick nahe Old Town kann ein deutlich anderes Mietprofil haben als eine Einheit im Landesinneren oder in den Hanglagen, wo Mieter für alltägliche Erledigungen auf Transport angewiesen sind.
Investoren sollten die Mietrendite auf Basis realistisch erzielter Mieten berechnen, nicht auf Basis beworbener Nachtpreise.
Berücksichtigen Sie Leerstand, Verwaltung, Reinigung, Nebenkosten, Reparaturen, vom Eigentümer bezahlte Versorgungsleistungen und Plattformgebühren.
Gehen Sie niemals von einer garantierten Rendite aus, nur weil eine Immobilie in der Nähe des Roten Meeres liegt.
Käufer, die Sahl Hasheesh mit einem anderen ruhigeren Reiseziel am Roten Meer vergleichen, können zusätzlich den Vergleich Sahl Hasheesh vs Makadi Bay lesen.
Ehrliche Nachteile eines Kaufs hier
Sahl Hasheesh ist gerade deshalb attraktiv, weil es nicht im Zentrum von Hurghada liegt.
Daraus ergeben sich auch die wichtigsten Nachteile.
Saisonalität: Teile der Bucht sind in den Hauptferienzeiten deutlich belebter als in ruhigeren Monaten. Renditeorientierte Investoren sollten nicht von einer über das Jahr gleichbleibenden Nachfrage ausgehen.
Entfernung zu städtischen Dienstleistungen: Old Town deckt viele alltägliche Bedürfnisse ab, doch Hurghada bietet weiterhin die breitere Auswahl an Krankenhäusern, Schulen, Behörden, großen Einkaufsmöglichkeiten und Fachbetrieben.
Der Masterplan entwickelt sich weiter: Sahl Hasheesh wird seit langer Zeit ausgebaut. Einige Bezirke wirken fertig; andere enthalten noch Baugrundstücke und künftige Bauabschnitte.
Der Strandzugang ist nicht überall gleich: „Sahl Hasheesh“ in der Adresse bedeutet nicht automatisch, dass die Wohnung direkt am Sand liegt oder dieselben Strandrechte wie eine andere Anlage hat.
Die Servicegebühren variieren: Verwaltete Wohnanlagen können erhebliche Instandhaltungskosten umfassen. Vergleichen Sie den tatsächlichen Vertrag, nicht nur den Kaufpreis.
Deshalb sollte ein Portal nicht jede Immobilie in Sahl Hasheesh als „erstklassige Investition am Strand“ beschreiben. Manche sind das. Andere nicht.
FAQ
Ist Sahl Hasheesh ein guter Ort für den Immobilienkauf?
Es kann eine starke Wahl für Käufer sein, die ruhigeres Resort-Leben, geplante Umgebung und Zugang zum Roten Meer ohne El-Gouna-Preise suchen. Das einzelne Projekt, der Bauzustand, die Strandrechte und die Servicegebühren müssen dennoch finanziell und praktisch sinnvoll sein.
Welche Zone in Sahl Hasheesh ist die beste?
Old Town ist der stärkste Ausgangspunkt für Fußläufigkeit und fertige Umgebung. Nördliche Resortgemeinden eignen sich für Käufer, die mehr Privatsphäre wünschen, während Hanglagen für Käufer passen, denen Ausblicke und neuere Objekte wichtig sind.
Was ist Sahl Hasheesh Old Town?
Old Town ist das etablierte Zentrum von Sahl Hasheesh und verbindet Wohngebäude mit der Strandpromenade, Restaurants, Cafés und alltäglichen Dienstleistungen. Es ist einer der einfachsten Teile des Reiseziels, der sich ohne starke Abhängigkeit vom Auto nutzen lässt.
Wer ist der Entwickler von Il Bayou Sahl Hasheesh?
IL Bayou sowie die Bauabschnitte Jade und Amber sind mit The Land Developers (TLD) verbunden. Aktuelle Projektdaten führen IL Bayou als TLD-Projekt.
Was ist Jade Il Bayou?
Jade Il Bayou ist ein Bauabschnitt innerhalb der größeren Entwicklung IL Bayou Sahl Hasheesh. Es ist um begrünte, auf Wellness ausgerichtete Räume positioniert und bildet einen Teil der größeren IL-Bayou-Gemeinde, statt ein eigenständiges Ziel zu sein.
Ist Cala Sahl Hasheesh fertig?
Nein. Aktuelle Projektinformationen führen Cala als im Bau befindlich, wobei aktuelle Marktdaten zum Projekt im Allgemeinen auf eine Übergabe im Q4 2028 für den betreffenden Bauabschnitt hinweisen. Käufer sollten den im Vertrag für ihre konkrete Einheit festgelegten Übergabetermin prüfen.
Ist Veranda Sahl Hasheesh bezugsfertig?
Teile von Veranda sind etabliert, während spätere Bauabschnitte weiter verkauft werden. Das aktuelle Angebot von Red Sea Listings umfasst Einheiten im Veranda, und Selena Development vermarktet derzeit spätere Bauabschnitte mit laufenden Zahlungsplänen.
Liegt Long Beach Residence innerhalb von Sahl Hasheesh?
Nein. Obwohl das Projekt derzeit in der Kategorie Sahl Hasheesh auf Red Sea Listings erscheint, liegt es selbst an der Sahl Hasheesh Road gegenüber dem Long Beach Resort und nahe den Toren von Sahl Hasheesh. Es sollte als in der Nähe von Sahl Hasheesh betrachtet werden, nicht innerhalb der geplanten Gemeinde.
Aktive Angebote in Sahl Hasheesh durchsuchen
Sahl Hasheesh funktioniert am besten, wenn Sie zuerst die Zone und danach das Objekt vergleichen.
Old Town löst andere Anforderungen als die Hanglagen.
Veranda bietet ein anderes Eigentumserlebnis als IL Bayou.
Das Off-Plan-Angebot von Cala sollte nicht direkt mit einem fertigen Wiederverkauf im Tawaya verglichen werden, ohne Zeit, Finanzierung und Bauzustand zu berücksichtigen.
Red Sea Listings ist ein Marktplatz und kein Verkäufer von Immobilien. Die Angebote stammen von mehreren geprüften Maklern, sodass Käufer Projekte vergleichen können, statt nur den Bestand eines einzigen Unternehmens zu sehen.
Aktive Immobilien zum Verkauf in Sahl Hasheesh durchsuchen, Projekt, Bauzustand, Preis, Strandzugang und gesamte Eigentumskosten vergleichen und die Auswahl dann auf Objekte eingrenzen, die wirklich zu Ihrer geplanten Nutzung passen.
