Nemovitosti k prodeji v Hurghadě: 176 aktivních nabídek

Hledání nemovitostí k prodeji v Hurghadě se velmi liší od koupě v jediném plánovaném resortu, jako jsou El Gouna nebo Sahl Hasheesh. Hurghada je celé pobřežní město a její čtvrti se výrazně liší cenou, přístupem k pláži, kvalitou staveb, hlukem, službami a poptávkou po pronájmu. Aktuální prodejní nabídka Red Sea Listings obsahuje 176 nemovitostí v Hurghadě od více agentur, od kompaktních garsonek po byty, resortní jednotky a vily.

Pro většinu kupujících je El Kawther nejbezpečnější volbou pro celoroční bydlení, El Mamsha se nejlépe hodí pro rekreaci a turistické pronájmy, Al Ahyaa vyhovuje nižším rozpočtům, Magawish klidnému obytnému životu a Arabia dobře funguje pro kupující, kteří chtějí centrální dostupnost s resortními nemovitostmi.

Nabídky níže pocházejí od ověřených agentur, které používají Red Sea Listings jako tržiště. Red Sea Listings nemovitosti nevlastní a nezastupuje přímo každého prodávajícího.

Prohlédnout aktuální nemovitosti k prodeji v Hurghadě

Srovnání čtvrtí Hurghady

Ceny v Hurghadě nelze poctivě shrnout do jediného údaje za celé město. Byt o výměře 60 m² v obyčejném obytném domě a jednotka o výměře 60 m² uvnitř resortu u pláže mohou spadat do zcela odlišných cenových pásem.

Údaje níže vycházejí z aktuálních nabídkových cen z行 září 2026. Slouží jako orientační ukazatele trhu, nikoli jako oficiální průměry.

Čtvrť

Charakter

Typické aktuální nabídkové rozpětí

Vzdálenost od pláže

Poptávka po pronájmu

Nejvhodnější pro

Al Ahyaa

Rychle rostoucí severní čtvrť s resorty, obytnými domy a dosud nezastavěnými pozemky

Aktuální příklady bytů se pohybují zhruba od EGP 2,2 mil. do EGP 9,4 mil. podle velikosti a polohy u pláže

Od přímo u pláže po vnitrozemské nemovitosti

Dobré pro rozpočtovou rekreaci a delší pobyty, ale silně závisí na konkrétní nemovitosti

Nižší rozpočty, novější projekty, kupující hledající více prostoru

El Kawther

Zavedená obytná oblast s supermarkety, kavárnami, klinikami a silnou každodenní infrastrukturou

Běžné aktuální příklady zhruba EGP 1,5 mil. až EGP 5,9 mil., prémiové jednotky výrazně výše

Převážně ve vnitrozemí, v blízkosti Mamsha a plážových klubů

Silná celoroční a expatriátní poptávka

Celoroční bydlení, důchodci, dlouhodobé pronájmy

El Hadaba

Centrální a vyvýšená poloha, kombinace starších obytných ulic a novější výstavby

Aktuální příklady zhruba EGP 1,1 mil. až EGP 9,3 mil.

Obvykle nejsou přímo u pláže; pláže se liší podle přesné polohy

Dobrá poptávka po centrálním bydlení

Kupující, kteří chtějí centrální polohu při různých rozpočtech

El Mamsha / Touristic Promenade

Rušná turistická promenáda pro pěší s kavárnami, hotely, obchody a nočním životem

Aktuální příklady kolem EGP 3 mil. až EGP 4,5 mil. u běžného fondu; prémiové komplexy mohou být výrazně dražší

Obecně blízko pláží, s některými možnostmi přímo u pláže

Silná poptávka turistů a krátkodobých pobytů

Rekreační domy, pěší dostupnost, zařízené pronájmy

Arabia

Centrální pobřežní oblast u přístavu s výhradně zavedenými resortními komplexy

Aktuální nabídky Red Sea Listings sahají od garsonky za 31 500 € po dvoupokojový byt za 81 038 € ve Florenza Khamsin; prémiový fond stojí více

Několik možností u pláže a v resortech

Silná kombinace rekreační a obytné poptávky

Centrální resortní bydlení a investiční využití

Intercontinental

Klidnější jižně-centrální obytná zóna s novější výstavbou

Aktuální příklady zhruba EGP 1,6 mil. až EGP 5,1 mil.

Smíšené; mnoho nemovitostí je odsazeno od pobřeží

Dobré pro dlouhodobé nájemce

Obyvatelé, pracovníci na dálku, kupující orientovaní na hodnotu

Magawish

Jižní čtvrť s nižší hustotou zástavby, komplexy, vily a novou výstavbou

Aktuální příklady zhruba EGP 1,2 mil. až EGP 11,3 mil.

Smíšené, od vnitrozemských obytných ulic po přístup do resortu

Rostoucí poptávka po bydlení a rekreaci

Klidné bydlení, rodiny, novější projekty

Sakkala / Sheraton Road

Husté centrum Hurghady s restauracemi, přístupem k přístavu, nočním životem a starším fondem

Běžné aktuální příklady začínají zhruba od EGP 4 mil., zatímco prémiové projekty s výhledem na moře přesahují EGP 20 mil.

Dobrý přístup ve vybraných lokalitách

Silná centrální poptávka

Kupující, kteří chtějí městský život a pěší dostupnost

Village Road

Jižní turistický a resortní koridor s velkými hotely a novějšími obytnými projekty

Aktuální příklady novostaveb zhruba EGP 5 mil. až EGP 14,3 mil.

Od přímého přístupu do resortu po nemovitosti za hlavní silnicí nebo za ní

Silný rekreační potenciál u správného projektu

Kupující novostaveb, uživatelé resortů, rodiny

Aktuální tržní data ukazují, jak velké mohou tyto rozdíly být. Al Ahyaa aktuálně zahrnuje byty kolem 2,2 milionu EGP i mnohem větší jednotky s výhledem na moře nad 9 milionů EGP, zatímco Magawish se pohybuje od kompaktních garsonek kolem 1,2 milionu EGP po větší trojpokojové novostavby nad 11 milionů EGP.

Kompromisy jsou stejně důležité jako cena. Al Ahyaa nabízí hodnotu, ale kvalita staveb a okolní infrastruktura se mezi projekty výrazně liší. El Mamsha je pohodlná, ale může být hlučná. Sakkala je centrální, ale hustá a dopravně vytížená. Magawish je klidnější, ale v některých lokalitách je každodenní použití taxi nebo auta mnohem pravděpodobnější.

Kolik stojí nemovitosti v Hurghadě podle typu jednotky

Největší chybou je předpoklad, že o ceně rozhoduje pouze počet ložnic. Výhled, přístup k pláži, kvalita projektu, dokončení, platební podmínky a to, zda je jednotka připravena k nastěhování nebo se jedná o projekt na plánu, mohou výsledek dramaticky změnit.

Typ jednotky

Aktuální cenové údaje v Hurghadě

Garsonka

Aktuální příklady začínají zhruba na EGP 1,1 mil.–1,6 mil. v Hadabě, Kawtheru a Magawishi, zatímco připravená garsonka o výměře 41 m² ve Florenza Khamsin na Red Sea Listings stojí 31 500 €. Prémiové garsonky u pláže mohou stát několikanásobně více.

1 ložnice

Aktuální příklady se běžně objevují od zhruba EGP 1,8 mil.–6 mil., u špičkového fondu u pláže a v resortech výrazně výše.

2 ložnice

Běžné aktuální příklady se pohybují zhruba od EGP 2,4 mil. do EGP 8 mil., zatímco prémiové projekty u pláže mohou přesáhnout 20 mil. EGP.

3 ložnice

Aktuální příklady ve městě se pohybují přibližně od EGP 2,2 mil. v Al Ahyaa po více než EGP 14 mil. na Village Road, podle projektu a specifikace.

Vila

Aktuální příklady v Hurghadě začínají zhruba na EGP 8,5 mil.–12,6 mil. u některého obytného a resortního fondu, u větších prémiových vil výrazně výše.

Red Sea Listings aktuálně uvádí připravenou garsonku ve Florenza Khamsin za 31 500 €, jednoložnicový byt za 52 701 € a dvouložnicový byt za 81 038 €, což ukazuje, jak jeden projekt mění cenu podle velikosti jednotky.

Prohlédnout byty k prodeji na Red Sea Listings

Prohlédnout vily k prodeji na Red Sea Listings

Která čtvrť se hodí pro rekreaci, pronájem nebo celoroční bydlení?

Pro rekreační dům dávají smysl El Mamsha, Arabia a vybrané projekty Al Ahyaa u pláže, protože pláž, restaurace a turistické služby jsou pro zážitek zásadní.

Pro celoroční bydlení zůstává El Kawther jednou z nejpraktičtějších voleb v Hurghadě. Supermarkety, lékárny, kavárny a každodenní služby jsou blízko sebe a oblast působí spíše jako obytná čtvrť než jako resortní komplex.

Pro klidnější rodinný životní styl si zaslouží pozornost Magawish a Intercontinental. Nabízejí klidnější obytné okolí, ale kupující by měli pečlivě zvážit potřeby dopravy.

Při investici do pronájmu nevybírejte podle názvu čtvrti. Dobře udržovaná zařízená jednotka s kvalitním Wi-Fi, výtahem a atraktivními společnými prostory může překonat špatně spravovaný byt v teoreticky silnější lokalitě.

Pokud je pro vaše rozhodnutí zásadní výnos z pronájmu, porovnejte aktuální dlouhodobé pronájmy v Hurghadě, než předpokládáte, kolik nájemci zaplatí. Prohlédnout dlouhodobé pronájmy v Hurghadě

Můžete si také přečíst stávající průvodce Red Sea Listings o ROI nemovitostí v Hurghadě, kde je vysvětlen rozdíl mezi hrubým a čistým výnosem z pronájmu. Průvodce návratností investice do nemovitostí v Hurghadě

Novostavby versus převod v Hurghadě

Velkou část současného marketingu nemovitostí v Hurghadě tvoří novostavby, protože developeři nabízejí splátkové plány, moderní vybavení a nižší počáteční zálohy.

Výhody mohou zahrnovat nové dokončení, bazény, posilovny, úpravu zeleně a možnost rozložit platby.

Kompromisem je riziko výstavby a termínu předání.

Nemovitost z druhé ruky vám poskytuje něco mnohem konkrétnějšího: skutečnou budovu, skutečný výhled, skutečné okolní ulice a skutečný standard údržby.

To je v Hurghadě obzvlášť cenné, protože kvalita staveb se liší.

Dobře spravovaný starší dům může být lepší koupí než nápadný nový projekt se slabým managementem. Stejně tak může dobrý novostavební projekt překonat starší budovu se špatnou údržbou společných prostor.

Nehodnoťte pouze podle stáří.

Co zkontrolovat před koupí zde

Pro Hurghadu konkrétně by kupující měli prověřit víc než samotný byt.

Zkontrolujte vchod, schodiště, výtahy, střechu, okolní pozemky, přístupové komunikace, uspořádání elektřiny, zásobování vodou a údržbu budovy.

U nemovitosti na plánu ověřte oprávnění developera k prodeji a stav pozemku a povolení. U nemovitosti z druhé ruky potvrďte vlastnické dokumenty, neuhrazené poplatky za služby a to, zda byly úpravy jednotky schváleny.

Britští kupující mohou také konzultovat pokyny britské vlády k koupi nemovitosti v Egyptě, které doporučují nezávislé právní poradenství, ověření vlastnictví pozemku a povolení developera, dvojjazyčnou dokumentaci a použití bankovních kanálů namísto neformálních hotovostních plateb. Pokyny britské vlády k koupi nemovitosti v Egyptě

Zvlášť důležité je to u starších centrálních budov a rozpočtových developerských projektů, kde cena může vypadat výborně, ale právní nebo údržbové kontroly vyžadují větší pozornost.

Jak používat tuto stránku: filtrujte podle ceny, ložnic a oblasti

Hlavní práci mají odvést aktuální nabídky nad nebo pod tímto průvodcem.

Začněte svým maximálním rozpočtem, poté filtrujte podle počtu ložnic. Následně zúžte výběr podle čtvrti.

Kupující s rozpočtem 60 000 € může najít zcela odlišné možnosti v Al Ahyaa, Arabii, Hadabě a Magawishi. Nejlevnější nemovitost není nutně nejlepší volbou, pokud přináší každodenní dopravní náklady nebo stojí v budově, ve které byste nechtěli bydlet celoročně.

Red Sea Listings agreguje nabídky od více agentur, takže stejné hledání může zahrnovat převody, nové projekty a různé platební podmínky.

Pomocí filtrů vytvořte užší výběr a poté porovnejte vybrané nemovitosti podle: lokality, ceny za m², stavu výstavby, dokončení, přístupu k pláži, struktury údržby a celkových nákladů na koupi.

Prohlédnout aktuální nabídky v Hurghadě od ověřených agentur

Často kladené otázky

1. Která oblast je nejlepší pro koupi nemovitosti v Hurghadě?

Neexistuje jediná nejlepší čtvrť. El Kawther je silnou všestrannou volbou pro celoroční bydlení, El Mamsha se hodí pro rekreaci v dosahu pěšky, Al Ahyaa nabízí levnější možnosti a Magawish vyhovuje kupujícím, kteří chtějí klidnější obytné okolí.

2. Která oblast je v Hurghadě nejlevnější pro nemovitosti?

Al Ahyaa, Hadaba a části Magawishe aktuálně obsahují některé z nejlevnějších příkladů bytů. I nejlevnější projekt by měl být pečlivě prověřen z hlediska lokality, kvality stavby, údržby a právní dokumentace.

3. Je El Mamsha dobrá pro investici do nemovitostí?

El Mamsha je atraktivní, protože se dá projít pěšky a je oblíbená mezi návštěvníky, ale může být také rušná a hlučná. Výkonnost pronájmu závisí na konkrétní nemovitosti, vybavení a přístupu k plážím, nikoli pouze na názvu čtvrti.

4. Je Al Ahyaa dobré místo ke koupi?

Al Ahyaa může nabídnout více prostoru a novější projekty za daný rozpočet. Zároveň má jednu z nejširších variací v kvalitě staveb, okolí a přístupu ke službám v Hurghadě, proto jsou nezbytné kontroly na úrovni konkrétního projektu.

5. Je Magawish vhodný pro trvalé bydlení?

Ano, pro kupující, kteří dávají přednost nižší hustotě zástavby a nepotřebují být každý den v centru Hurghady. Některé části jsou více závislé na autě než El Kawther nebo El Mamsha.

6. Mám koupit novostavbu, nebo nemovitost z druhé ruky v Hurghadě?

Zvolte nemovitost z druhé ruky, pokud si ceníte okamžitého užívání a možnosti prohlédnout hotovou budovu. Zvolte novostavbu, pokud jsou pro vás důležitější moderní vybavení a platební plány a jste připraveni posoudit riziko výstavby a termínu předání.

7. Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Hurghadě?

Zahraniční kupující mohou nabýt způsobilé obytné nemovitosti v Egyptě za podmínek egyptských pravidel vlastnictví a podle právního stavu konkrétní nemovitosti. Před zaplacením rezervačního poplatku nebo podpisem závazné smlouvy se doporučuje nezávislé právní poradenství.

Prohlédněte si nemovitosti k prodeji v Hurghadě

Hurghada není jeden realitní trh.

Je to soubor čtvrtí, které slouží velmi odlišným kupujícím.

Kupující na rekreaci s rozpočtem 50 000 € by neměl hledat stejným způsobem jako rodina, která se natrvalo stěhuje, nebo investor kupující třípokojový pronajímaný byt.

Využijte aktuální nabídky k porovnání oblastí, místo abyste nejprve vybrali Hurghadu a čtvrť až později.

Prohlédněte si nabídky v Hurghadě od ověřených agentur, filtrujte podle rozpočtu, počtu ložnic a typu nemovitosti a poté porovnejte čtvrti, které skutečně odpovídají tomu, jak hodláte nemovitost využívat.