Immobilien zum Kauf in Hurghada: 176 aktive Angebote

Die Suche nach Immobilien zum Kauf in Hurghada unterscheidet sich stark vom Kauf in einem einzigen, vollständig geplanten Resort wie El Gouna oder Sahl Hasheesh. Hurghada ist eine vollwertige Küstenstadt, und ihre Stadtteile unterscheiden sich deutlich in Preis, Strandzugang, Bauqualität, Lärm, Dienstleistungen und Mietnachfrage. Das aktuelle Verkaufsangebot von Red Sea Listings umfasst 176 Immobilien in Hurghada von mehreren Maklern, von kompakten Studios über Wohnungen und Resort-Einheiten bis hin zu Villen.

Für die meisten Käufer ist El Kawther die sicherste Allround-Wahl für das ganzjährige Wohnen, El Mamsha eignet sich am besten für Ferienwohnungen und touristische Vermietung, Al Ahyaa passt zu niedrigeren Budgets, Magawish zu ruhigerem Wohnen und Arabia ist ideal für Käufer, die zentrale Lage mit Resort-ähnlichen Immobilien verbinden möchten.

Die aufgeführten Angebote stammen von verifizierten Maklern, die Red Sea Listings als Marktplatz nutzen. Red Sea Listings besitzt die Immobilien nicht und vertritt nicht jeden Verkäufer direkt.

Aktuelle Immobilien zum Kauf in Hurghada ansehen

Die Stadtteile von Hurghada im Vergleich

Die Preise in Hurghada lassen sich ehrlicherweise nicht auf einen stadtweiten Durchschnittswert reduzieren. Eine 60 m² große Wohnung in einem einfachen Wohngebäude und eine 60 m² große Einheit in einem Strand-Resort können in völlig unterschiedlichen Preisklassen liegen.

Die folgenden Zahlen basieren auf aktuellen Angebotspreisen aus dem September 2026. Sie dienen als nützliche Marktorientierung und sind keine offiziellen Durchschnittswerte.

Stadtteil

Charakter

Typische aktuelle Angebotsspanne

Entfernung zum Strand

Mietnachfrage

Ideal für

Al Ahyaa

Schnell wachsender nördlicher Stadtteil mit Resorts, Wohngebäuden und unbebauten Flächen

Aktuelle Wohnungsbeispiele liegen etwa zwischen EGP 2,2 Mio. und EGP 9,4 Mio., je nach Größe und Strandlage

Von direkter Strandlage bis zu Immobilien im Landesinneren

Gut für günstige Ferienaufenthalte und längere Mietverhältnisse, jedoch stark objektabhängig

Niedrigere Budgets, neuere Projekte, Käufer, die mehr Platz wünschen

El Kawther

Etablierte Wohngegend mit Supermärkten, Cafés, Kliniken und guter alltäglicher Infrastruktur

Übliche aktuelle Beispiele etwa zwischen EGP 1,5 Mio. und EGP 5,9 Mio., Premiumeinheiten deutlich darüber

Überwiegend im Landesinneren, mit Mamsha und Strandclubs in der Nähe

Starke Nachfrage ganzjährig und von Expats

Ganzjähriges Wohnen, Rentner, längerfristige Vermietung

El Hadaba

Zentral und erhöht gelegen, mit einer Mischung aus älteren Wohnstraßen und neueren Projekten

Aktuelle Beispiele etwa zwischen EGP 1,1 Mio. und EGP 9,3 Mio.

In der Regel keine direkte Strandlage; Strände variieren je nach genauem Standort

Gute zentrale Wohnnachfrage

Käufer, die zentrale Lage bei unterschiedlichen Budgets wünschen

El Mamsha / Touristic Promenade

Belebte, fußläufige Touristenmeile mit Cafés, Hotels, Geschäften und Nachtleben

Aktuelle Beispiele etwa EGP 3 Mio. bis EGP 4,5 Mio. für Standardbestand; Premium-Anlagen können deutlich teurer sein

Im Allgemeinen nahe an den Stränden, teils mit Strandlagen

Starke Nachfrage von Touristen und für Kurzzeitaufenthalte

Ferienhäuser, Fußläufigkeit, möblierte Vermietung

Arabia

Zentrales Küstengebiet nahe der Marina mit etablierten Resort-Anlagen

Aktuelle Beispiele von Red Sea Listings reichen von einem Studio für 31.500 € bis zu einer Zweizimmerwohnung für 81.038 € in Florenza Khamsin; Premiumbestand kostet mehr

Mehrere Strand- und Resortangebote

Starke Mischung aus Ferien- und Wohnnachfrage

Zentrales Resort-Wohnen und Investitionsnutzung

Intercontinental

Ruhigere süd-zentrale Wohnzone mit neueren Projekten

Aktuelle Beispiele etwa EGP 1,6 Mio. bis EGP 5,1 Mio.

Gemischt; viele Immobilien liegen abseits der Küste

Gut für langfristige Mieter

Bewohner, Remote-Arbeitende, preisbewusste Käufer

Magawish

Südlicher Stadtteil mit geringer Dichte, mit Wohnanlagen, Villen und neueren Projekten

Aktuelle Beispiele etwa EGP 1,2 Mio. bis EGP 11,3 Mio.

Gemischt, von Wohnstraßen im Landesinneren bis zu Resortzugang

Wachsende Wohn- und Feriennachfrage

Ruhiges Wohnen, Familien, neuere Projekte

Sakkala / Sheraton Road

Dicht bebautes Zentrum Hurghadas mit Restaurants, Marina-Zugang, Nachtleben und älterem Bestand

Übliche aktuelle Beispiele beginnen etwa bei EGP 4 Mio., während Premium-Projekte mit Meerblick EGP 20 Mio. übersteigen

Guter Zugang an ausgewählten Standorten

Starke zentrale Nachfrage

Käufer, die Stadtleben und Fußläufigkeit wünschen

Village Road

Südlicher Touristen- und Resortkorridor mit großen Hotels und neueren Wohnprojekten

Aktuelle Neubaubeispiele etwa EGP 5 Mio. bis EGP 14,3 Mio.

Reicht von direktem Resortzugang bis zu Immobilien gegenüber oder hinter der Hauptstraße

Starkes Ferienpotenzial bei passendem Projekt

Neubaukäufer, Resortnutzer, Familien

Aktuelle Marktdaten zeigen, wie groß diese Unterschiede sein können. In Al Ahyaa gibt es derzeit Wohnungen um EGP 2,2 Mio. ebenso wie deutlich größere Einheiten mit Meerblick über EGP 9 Mio., während Magawish von kompakten Studios um EGP 1,2 Mio. bis zu größeren Neubau-Dreizimmerwohnungen über EGP 11 Mio. reicht.

Die Abwägungen sind genauso wichtig wie der Preis. Al Ahyaa bietet Wert, doch Bauqualität und Infrastruktur im Umfeld unterscheiden sich stark zwischen den Projekten. El Mamsha ist praktisch gelegen, kann aber laut sein. Sakkala ist zentral, aber dicht bebaut und verkehrsreich. Magawish ist ruhiger, doch an manchen Standorten ist die tägliche Nutzung eines Taxis oder Autos deutlich wahrscheinlicher.

Was Immobilien in Hurghada nach Einheitstyp kosten

Der größte Fehler ist die Annahme, dass allein die Zahl der Schlafzimmer den Preis bestimmt. Aussicht, Strandzugang, Projektqualität, Ausstattung, Zahlungsbedingungen und die Frage, ob die Einheit bezugsfertig oder noch im Bau ist, können das Ergebnis erheblich verändern.

Einheitstyp

Aktuelle Preisbelege in Hurghada

Studio

Aktuelle Beispiele beginnen etwa bei EGP 1,1 Mio.–1,6 Mio. in Hadaba, Kawther und Magawish, während ein bezugsfertiges 41 m² großes Studio in Florenza Khamsin auf Red Sea Listings 31.500 € kostet. Premium-Strandstudios können ein Vielfaches davon kosten.

1-Zimmer

Aktuelle Beispiele erscheinen üblicherweise ab etwa EGP 1,8 Mio.–6 Mio., während hochwertiger Strand- und Resortbestand deutlich darüber liegt.

2-Zimmer

Übliche aktuelle Beispiele liegen etwa zwischen EGP 2,4 Mio. und EGP 8 Mio., während Premium-Strandprojekte EGP 20 Mio. übersteigen können.

3-Zimmer

Aktuelle Beispiele in der Stadt liegen etwa zwischen EGP 2,2 Mio. in Al Ahyaa und mehr als EGP 14 Mio. an der Village Road, je nach Projekt und Ausstattung.

Villa

Aktuelle Beispiele in Hurghada beginnen etwa bei EGP 8,5 Mio.–12,6 Mio. für einige Wohn- und Resortobjekte, größere Premiumvillen liegen deutlich höher.

Red Sea Listings zeigt derzeit ein bezugsfertiges Studio in Florenza Khamsin für 31.500 €, eine Einzimmerwohnung für 52.701 € und eine Zweizimmerwohnung für 81.038 €, was verdeutlicht, wie sehr ein einzelnes Projekt den Preis je nach Einheitsgröße verändert.

Wohnungen zum Kauf auf Red Sea Listings ansehen

Villen zum Kauf auf Red Sea Listings ansehen

Welcher Stadtteil eignet sich für Feriennutzung, Mieteinnahmen oder ganzjähriges Wohnen?

Für ein Ferienhaus sind El Mamsha, Arabia und ausgewählte Strandprojekte in Al Ahyaa sinnvoll, weil Strand, Restaurants und touristische Dienstleistungen im Mittelpunkt des Erlebnisses stehen.

Für ganzjähriges Wohnen bleibt El Kawther eine der praktischsten Optionen in Hurghada. Supermärkte, Apotheken, Cafés und alltägliche Dienstleistungen liegen dicht beieinander, und das Viertel wirkt eher wie ein Wohngebiet als wie eine Resortanlage.

Für einen ruhigeren Familienalltag verdienen Magawish und Intercontinental Beachtung. Sie bieten ein stärker wohnlich geprägtes Umfeld, doch Käufer sollten ihren Verkehrsbedarf sorgfältig prüfen.

Bei einer Kapitalanlage zur Vermietung sollten Sie die Wahl nicht allein am Stadtteilnamen festmachen. Eine gut gepflegte möblierte Einheit mit guten WLAN-Verbindungen, Aufzug und attraktiven Gemeinschaftsflächen kann eine schlecht verwaltete Wohnung in einer theoretisch stärkeren Lage übertreffen.

Wenn Mieteinnahmen für Ihre Entscheidung zentral sind, vergleichen Sie aktuelle Langzeitmieten in Hurghada, bevor Sie annehmen, was Mieter zahlen werden. Langzeitmieten in Hurghada ansehen

Außerdem können Sie den bestehenden ROI-Leitfaden zu Immobilien in Hurghada von Red Sea Listings lesen, der den Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite erklärt. Leitfaden zur Rendite von Immobilien in Hurghada

Neubau versus Wiederverkauf in Hurghada

Neubauimmobilien prägen einen großen Teil des aktuellen Marketings in Hurghada, weil Bauträger Ratenzahlungen, moderne Annehmlichkeiten und niedrigere Anzahlungen anbieten können.

Die Vorteile können neue Ausstattung, Pools, Fitnessräume, Gartenanlagen und die Möglichkeit sein, Zahlungen zu verteilen.

Der Nachteil liegt im Bau- und Übergaberisiko.

Eine Bestandsimmobilie bietet etwas weitaus Konkreteres: das tatsächliche Gebäude, die tatsächliche Aussicht, die tatsächlichen Nachbarstraßen und den tatsächlichen Pflegezustand.

Das ist in Hurghada besonders wertvoll, weil die Bauqualität schwankt.

Ein älteres, gut geführtes Gebäude kann ein besserer Kauf sein als ein glanzvolles Neubauprojekt mit schwacher Verwaltung. Ebenso kann eine gute Neubauanlage ein älteres Gebäude mit mangelhafter Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen übertreffen.

Beurteilen Sie nicht allein nach dem Alter.

Was Sie vor dem Kauf hier prüfen sollten

Gerade in Hurghada sollten Käufer mehr als nur die Wohnung begutachten.

Prüfen Sie Eingang, Treppenhäuser, Aufzüge, Dach, angrenzende Grundstücke, Straßenzugang, Stromversorgung, Wasserversorgung und die Instandhaltung des Gebäudes.

Bei Off-Plan-Immobilien sollten Sie das Verkaufsrecht des Bauträgers sowie den Status des Grundstücks und der Genehmigungen überprüfen. Bei Bestandsimmobilien sollten Sie Eigentumsdokumente, offene Nebenkosten und die Frage klären, ob bauliche Veränderungen an der Einheit genehmigt wurden.

Britische Käufer können außerdem die Leitlinien der britischen Regierung zum Immobilienkauf in Ägypten heranziehen, die unabhängige Rechtsberatung, die Überprüfung von Grundbesitz und Baugenehmigungen, zweisprachige Dokumente sowie Banküberweisungen statt informeller Barzahlungen empfehlen. Leitlinien der britischen Regierung zum Immobilienkauf in Ägypten

Das ist besonders wichtig bei älteren Gebäuden in der Innenstadt und bei günstigen Bauprojekten, wo der Preis hervorragend erscheinen mag, rechtliche oder technische Prüfungen aber mehr Aufmerksamkeit erfordern.

So nutzen Sie diese Seite: Filtern nach Preis, Schlafzimmern und Lage

Die Live-Liste oberhalb oder unterhalb dieses Leitfadens sollte die Hauptarbeit übernehmen.

Beginnen Sie mit Ihrem maximalen Budget und filtern Sie dann nach Schlafzimmern. Anschließend grenzen Sie nach Stadtteil ein.

Ein Käufer mit 60.000 € findet in Al Ahyaa, Arabia, Hadaba und Magawish möglicherweise ganz unterschiedliche Optionen. Die günstigste Immobilie passt nicht unbedingt am besten, wenn sie tägliche Transportkosten verursacht oder in einem Gebäude liegt, das Sie nicht das ganze Jahr nutzen möchten.

Red Sea Listings bündelt Angebote mehrerer Makler, sodass dieselbe Suche Weiterverkäufe, Neubauprojekte und unterschiedliche Zahlungsstrukturen umfassen kann.

Nutzen Sie die Filter, um eine Auswahlliste zu erstellen, und vergleichen Sie dann die ausgewählten Immobilien nach Lage, Preis pro m², Bauzustand, Ausstattung, Strandzugang, Verwaltungsstruktur und Gesamtkosten des Kaufs.

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FAQ

1. Welches ist das beste Gebiet für den Immobilienkauf in Hurghada?

Es gibt keinen einzigen besten Stadtteil. El Kawther ist eine starke Allround-Wahl für ganzjähriges Wohnen, El Mamsha eignet sich für fußläufige Feriennutzung, Al Ahyaa bietet günstigere Optionen, und Magawish passt zu Käufern, die ein ruhigeres Wohnumfeld wünschen.

2. Welches ist das günstigste Gebiet für Immobilien in Hurghada?

Al Ahyaa, Hadaba und Teile von Magawish enthalten derzeit einige der niedrigsten Preise für Wohnungen. Auch das günstigste Projekt sollte sorgfältig auf Lage, Bauqualität, Instandhaltung und rechtliche Unterlagen geprüft werden.

3. Ist El Mamsha gut für eine Immobilieninvestition geeignet?

El Mamsha hat großen Reiz, weil es fußläufig und bei Besuchern beliebt ist, kann aber auch belebt und laut sein. Die Mietleistung hängt von der einzelnen Immobilie, der Möblierung und dem Strandzugang ab, nicht allein vom Stadtteilnamen.

4. Ist Al Ahyaa ein guter Ort zum Kaufen?

Al Ahyaa kann für das Budget mehr Platz und neuere Projekte bieten. Allerdings gibt es dort eine der größten Unterschiede in Hurghada bei Bauqualität, Umfeld und Zugang zu Dienstleistungen, daher sind projektbezogene Prüfungen unerlässlich.

5. Ist Magawish gut für dauerhaftes Wohnen geeignet?

Ja, für Käufer, die Gebiete mit geringerer Dichte bevorzugen und nicht täglich im Zentrum von Hurghada sein müssen. Einige Teile sind stärker vom Auto abhängig als El Kawther oder El Mamsha.

6. Soll ich in Hurghada eine Neubauimmobilie oder eine Bestandsimmobilie kaufen?

Wählen Sie eine Bestandsimmobilie, wenn Ihnen sofortige Nutzung und die Möglichkeit wichtig sind, das fertige Gebäude zu begutachten. Wählen Sie einen Neubau, wenn moderne Einrichtungen und Zahlungspläne wichtiger sind und Sie die Bau- und Übergaberisiken einschätzen können.

7. Können Ausländer in Hurghada Immobilien kaufen?

Ausländische Käufer können geeignete Wohnimmobilien in Ägypten erwerben, vorbehaltlich der ägyptischen Eigentumsregeln und des rechtlichen Status der jeweiligen Immobilie. Unabhängige Rechtsberatung wird empfohlen, bevor eine Reservierungsgebühr gezahlt oder ein verbindlicher Vertrag unterzeichnet wird.

Immobilien zum Kauf in Hurghada durchsuchen

Hurghada ist nicht ein einziger Immobilienmarkt.

Es ist eine Sammlung von Stadtteilen für sehr unterschiedliche Käufer.

Ein Käufer, der eine Ferienimmobilie für 50.000 € sucht, sollte nicht ebenso vorgehen wie eine Familie, die dauerhaft umzieht, oder ein Investor, der eine Dreizimmer-Mietimmobilie kauft.

Nutzen Sie die aktiven Angebote, um die Stadtteile zu vergleichen, statt zuerst Hurghada und erst danach das Viertel zu wählen.

Durchsuchen Sie Angebote in Hurghada von verifizierten Maklern, filtern Sie nach Budget, Schlafzimmern und Immobilienart und vergleichen Sie dann die Stadtteile, die wirklich zu Ihrer geplanten Nutzung der Immobilie passen.