Immobili in vendita a Hurghada: 176 annunci attivi

Cercare immobili in vendita a Hurghada è molto diverso dall'acquistare in un unico resort pianificato come El Gouna o Sahl Hasheesh. Hurghada è una città costiera completa, e i suoi quartieri variano nettamente per prezzo, accesso alla spiaggia, qualità degli edifici, rumorosità, servizi e domanda di affitto. L'attuale inventario di vendita di Red Sea Listings comprende 176 immobili a Hurghada di più agenzie, dai monolocali compatti agli appartamenti, alle unità in resort e alle ville.

Per la maggior parte degli acquirenti, El Kawther è la scelta più sicura e completa per vivere tutto l'anno, El Mamsha funziona meglio per le vacanze e gli affitti turistici, Al Ahyaa si adatta a budget più bassi, Magawish si adatta a una vita residenziale più tranquilla e Arabia funziona bene per chi cerca un accesso centrale con immobili in stile resort.

Gli annunci qui sotto provengono da agenzie verificate che utilizzano Red Sea Listings come marketplace. Red Sea Listings non possiede gli immobili e non rappresenta direttamente ogni venditore.

Consulta gli immobili attuali in vendita a Hurghada

I quartieri di Hurghada a confronto

I prezzi a Hurghada non possono essere ridotti onestamente a un'unica cifra valida per tutta la città. Un appartamento di 60 m² in un normale edificio residenziale e un'unità di 60 m² all'interno di un resort fronte mare possono collocarsi in fasce di prezzo completamente diverse.

I dati seguenti si basano su esempi di prezzo richiesto attivi a settembre 2026. Sono indicatori utili del mercato, non medie ufficiali.

Quartiere

Caratteristiche

Fascia di prezzo richiesto attuale

Distanza dalla spiaggia

Domanda di affitto

Ideale per

Al Ahyaa

Quartiere settentrionale in rapida crescita con resort, edifici residenziali e aree non ancora edificate

Gli esempi attuali di appartamenti vanno da circa EGP 2,2 mln a EGP 9,4 mln, a seconda della superficie e della posizione fronte mare

Da fronte mare diretto a immobili nell'entroterra

Buona per vacanze economiche e soggiorni lunghi, ma molto legata al singolo immobile

Budget contenuti, progetti recenti, acquirenti che cercano più spazio

El Kawther

Zona residenziale consolidata con supermercati, caffè, cliniche e un'infrastruttura quotidiana solida

Esempi mainstream attuali tra circa EGP 1,5 mln e EGP 5,9 mln, con unità premium molto più costose

Prevalentemente nell'entroterra, con Mamsha e beach club nelle vicinanze

Forte domanda tutto l'anno e da parte di expat

Vita stabile tutto l'anno, pensionati, affitti di lungo periodo

El Hadaba

Centrale e rialzata, con strade residenziali più datate e nuovi sviluppi

Esempi attuali tra circa EGP 1,1 mln e EGP 9,3 mln

Di solito non fronte mare diretto; le spiagge variano a seconda della posizione esatta

Buona domanda residenziale centrale

Acquirenti che cercano centralità con budget diversi

El Mamsha / Touristic Promenade

Zona turistica animata e pedonale con caffè, hotel, negozi e vita notturna

Esempi attuali intorno a EGP 3 mln a EGP 4,5 mln per il patrimonio ordinario; i compound premium possono costare molto di più

In genere vicino alle spiagge, con alcune opzioni fronte mare

Forte domanda turistica e per soggiorni brevi

Case vacanza, comodità pedonale, affitti arredati

Arabia

Zona costiera centrale vicina alla marina, con compound resort consolidati

Gli esempi attuali di Red Sea Listings vanno da un monolocale a €31.500 a un bilocale a €81.038 a Florenza Khamsin; il patrimonio premium costa di più

Diverse opzioni con spiaggia e resort

Forte domanda mista, vacanziera e residenziale

Vita in resort in posizione centrale e uso per investimento

Intercontinental

Zona residenziale sud-centrale più tranquilla, con nuovi sviluppi

Esempi attuali tra circa EGP 1,6 mln e EGP 5,1 mln

Varia; molti immobili sono arretrati rispetto alla costa

Buona per inquilini di lungo periodo

Residenti, lavoratori da remoto, acquirenti attenti al valore

Magawish

Quartiere meridionale a bassa densità con compound, ville e nuovi sviluppi

Esempi attuali tra circa EGP 1,2 mln e EGP 11,3 mln

Varia, dalle strade residenziali nell'entroterra all'accesso al resort

Domanda residenziale e vacanziera in crescita

Vita tranquilla, famiglie, nuovi sviluppi

Sakkala / Sheraton Road

Centro di Hurghada denso, con ristoranti, accesso alla marina, vita notturna e patrimonio più datato

Gli esempi ordinari attuali partono da circa EGP 4 mln, mentre i progetti premium con vista mare superano EGP 20 mln

Buon accesso in alcune posizioni selezionate

Forte domanda centrale

Acquirenti che vogliono la vita di città e la comodità pedonale

Village Road

Corridoio turistico e dei resort a sud, con grandi hotel e nuovi progetti residenziali

Esempi attuali di nuove costruzioni tra circa EGP 5 mln e EGP 14,3 mln

Varia dall'accesso diretto al resort a immobili oltre o dietro la strada principale

Forte potenziale vacanziero nel progetto giusto

Acquirenti di nuove costruzioni, utenti dei resort, famiglie

I dati di mercato attuali mostrano quanto possano essere ampie queste differenze. Al Ahyaa include attualmente appartamenti intorno a EGP 2,2 milioni e unità vista mare molto più grandi sopra EGP 9 milioni, mentre Magawish va da monolocali compatti intorno a EGP 1,2 milioni a unità di nuova costruzione con tre camere da letto sopra EGP 11 milioni.

I compromessi contano quanto il prezzo. Al Ahyaa offre valore, ma la qualità degli edifici e l'infrastruttura circostante variano molto tra i progetti. El Mamsha è comodo ma può essere rumoroso. Sakkala è centrale ma densa e molto trafficata. Magawish è più tranquilla, ma in alcune posizioni l'uso quotidiano di taxi o auto diventa molto più probabile.

Quanto costa un immobile a Hurghada per tipologia

L'errore più comune è pensare che a determinare il prezzo siano solo le camere da letto. Vista, accesso alla spiaggia, qualità del progetto, finiture, condizioni di pagamento e il fatto che l'unità sia pronta o sulla carta possono cambiare il risultato in modo radicale.

Tipologia

Riscontri attuali sui prezzi a Hurghada

Monolocale

Gli esempi attuali partono da circa EGP 1,1 mln–1,6 mln a Hadaba, Kawther e Magawish, mentre un monolocale pronto da 41 m² di Florenza Khamsin su Red Sea Listings costa €31.500. I monolocali premium fronte mare possono costare diverse volte di più.

Bilocale

Gli esempi attuali compaiono di solito da circa EGP 1,8 mln–6 mln, mentre il patrimonio di fascia alta fronte mare e nei resort è sensibilmente superiore.

Trilocale

Gli esempi mainstream attuali vanno più o meno da EGP 2,4 mln a EGP 8 mln, mentre gli sviluppi premium fronte mare possono superare EGP 20 mln.

Trilocale con tre camere

Gli esempi urbani attuali vanno da circa EGP 2,2 mln ad Al Ahyaa a più di EGP 14 mln su Village Road, a seconda del progetto e delle specifiche.

Villa

Gli esempi attuali a Hurghada partono da circa EGP 8,5 mln–12,6 mln per alcune proprietà residenziali e da resort, mentre le ville premium più grandi costano molto di più.

Red Sea Listings mostra attualmente un monolocale pronto di Florenza Khamsin a €31.500, un bilocale a €52.701 e un trilocale a €81.038, a dimostrazione di come un singolo progetto cambi il prezzo in base alla dimensione dell'unità.

Consulta gli appartamenti in vendita su Red Sea Listings

Consulta le ville in vendita su Red Sea Listings

Quale quartiere è adatto a uso vacanziero, reddito da affitto o vita stabile?

Per una casa vacanza, El Mamsha, Arabia e alcuni progetti selezionati di Al Ahyaa fronte mare hanno senso perché la spiaggia, i ristoranti e i servizi turistici sono al centro dell'esperienza.

Per una vita stabile, El Kawther resta una delle scelte pratiche più solide di Hurghada. Supermercati, farmacie, caffè e servizi quotidiani sono vicini tra loro, e la zona appare più residenziale di un compound da resort.

Per uno stile di vita familiare più tranquillo, Magawish e Intercontinental meritano attenzione. Offrono contesti più residenziali, ma gli acquirenti dovrebbero valutare con attenzione le esigenze di trasporto.

Per l'investimento in affitto, non basarsi solo sul nome del quartiere. Un'unità arredata e ben mantenuta, con buon Wi-Fi, ascensore e spazi comuni curati, può rendere più di un appartamento mal gestito in una posizione teoricamente migliore.

Se il reddito da affitto è centrale nella tua decisione, confronta gli affitti di lungo periodo a Hurghada attuali prima di dare per scontato quanto pagheranno gli inquilini. Consulta gli affitti di lungo periodo a Hurghada

Puoi anche leggere la guida al ROI immobiliare di Hurghada già pubblicata da Red Sea Listings, per capire la differenza tra rendimento lordo e netto da affitto. Guida al rendimento sugli investimenti immobiliari a Hurghada

Nuove costruzioni o usato a Hurghada

Gran parte del marketing immobiliare attuale di Hurghada riguarda le nuove costruzioni, perché gli sviluppatori possono offrire piani rateali, servizi moderni e acconti iniziali più bassi.

I vantaggi possono includere finiture nuove, piscine, palestre, giardini e la possibilità di distribuire i pagamenti nel tempo.

Il compromesso è il rischio legato alla costruzione e alla consegna.

Un immobile usato offre qualcosa di molto più concreto: l'edificio reale, la vista reale, le strade vicine reali e il reale standard di manutenzione.

Questo è particolarmente importante a Hurghada, perché la qualità costruttiva varia.

Un edificio più datato ma ben gestito può essere un acquisto migliore di un progetto nuovo appariscente con una gestione debole. Allo stesso modo, un buon nuovo sviluppo può superare un edificio più vecchio con una manutenzione delle parti comuni scadente.

Non giudicare solo in base all'età.

Cosa verificare prima di acquistare qui

A Hurghada, in particolare, gli acquirenti dovrebbero ispezionare più dell'appartamento.

Verifica l'ingresso, le scale, gli ascensori, il tetto, i lotti circostanti, l'accesso stradale, gli impianti elettrici, l'approvvigionamento idrico e la manutenzione dell'edificio.

Per gli immobili sulla carta, verifica il diritto dello sviluppatore di vendere e lo stato del terreno e dei permessi. Per gli immobili usati, conferma i documenti di proprietà, eventuali spese di servizio arretrate e se le modifiche all'unità siano state autorizzate.

Gli acquirenti britannici possono inoltre consultare le linee guida del governo del Regno Unito sull'acquisto di immobili in Egitto, che raccomandano una consulenza legale indipendente, la verifica della proprietà del terreno e delle autorizzazioni dello sviluppatore, documentazione bilingue e l'uso di canali bancari anziché pagamenti informali in contanti. Linee guida del governo britannico sull'acquisto di immobili in Egitto

Questo è particolarmente importante negli edifici centrali più datati e nei progetti economici, dove il prezzo può sembrare eccellente ma i controlli legali o di manutenzione richiedono maggiore attenzione.

Come usare questa pagina: filtra per prezzo, camere da letto e zona

La griglia degli annunci attivi sopra o sotto questa guida dovrebbe fare la parte più impegnativa del lavoro.

Parti dal budget massimo, poi filtra per camere da letto. Infine, restringi la ricerca per quartiere.

Un acquirente con €60.000 potrebbe trovare opzioni completamente diverse ad Al Ahyaa, Arabia, Hadaba e Magawish. L'immobile più economico non è necessariamente quello più adatto se comporta costi di trasporto quotidiani o si trova in un edificio che non vorresti usare tutto l'anno.

Red Sea Listings raccoglie l'offerta di più agenzie, quindi la stessa ricerca può includere immobili usati, nuovi sviluppi e strutture di pagamento diverse.

Usa i filtri per creare una lista ristretta, poi confronta gli immobili selezionati in base a:

posizione, prezzo al m², stato di costruzione, finiture, accesso alla spiaggia, struttura della manutenzione e costo totale di acquisto.

Consulta gli annunci attivi a Hurghada di agenzie verificate

FAQ

1. Qual è la zona migliore per acquistare un immobile a Hurghada?

Non esiste un quartiere migliore in assoluto. El Kawther è una scelta solida e completa per vivere tutto l'anno, El Mamsha è adatta a una vacanza pedonale, Al Ahyaa offre opzioni a prezzi più bassi e Magawish è indicata per chi cerca un contesto residenziale più tranquillo.

2. Qual è la zona più economica per acquistare un immobile a Hurghada?

Al Ahyaa, Hadaba e alcune parti di Magawish includono attualmente alcuni degli esempi di appartamenti con prezzi più bassi. Il progetto più economico va comunque verificato con attenzione per posizione, qualità costruttiva, manutenzione e documentazione legale.

3. El Mamsha è una buona zona per investire in immobili?

El Mamsha ha un forte appeal perché è pedonale e popolare tra i visitatori, ma può anche essere affollata e rumorosa. Il rendimento dell'affitto dipende dal singolo immobile, dagli arredi e dall'accesso alle spiagge, non solo dal nome del quartiere.

4. Al Ahyaa è un buon posto dove acquistare?

Al Ahyaa può offrire più spazio e nuovi sviluppi per il budget. Tuttavia, presenta una delle variazioni più ampie di Hurghada in termini di qualità degli edifici, contesto e accesso ai servizi, quindi i controlli a livello di singolo progetto sono essenziali.

5. Magawish è adatta per viverci stabilmente?

Sì, per chi preferisce un contesto a bassa densità e non ha bisogno di essere nel centro di Hurghada ogni giorno. Alcune zone dipendono più dall'auto rispetto a El Kawther o El Mamsha.

6. Conviene acquistare una nuova costruzione o un immobile usato a Hurghada?

Scegli l'usato se apprezzi l'uso immediato e la possibilità di ispezionare l'edificio completato. Scegli la nuova costruzione se contano di più le strutture moderne e i piani di pagamento e sei a tuo agio nel valutare il rischio costruttivo e di consegna.

7. Gli stranieri possono acquistare un immobile a Hurghada?

Gli acquirenti stranieri possono acquistare immobili residenziali idonei in Egitto, nel rispetto delle norme egiziane sulla proprietà e dello stato giuridico del singolo immobile. Si consiglia una consulenza legale indipendente prima di versare una caparra di prenotazione o firmare un contratto vincolante.

Scopri gli immobili in vendita a Hurghada

Hurghada non è un unico mercato immobiliare.

È un insieme di quartieri che servono acquirenti molto diversi.

Chi cerca una casa per le vacanze da €50.000 non dovrebbe cercare allo stesso modo di una famiglia che si trasferisce in modo permanente o di un investitore che acquista un immobile in affitto con tre camere da letto.

Usa gli annunci attivi per confrontare le zone invece di scegliere prima Hurghada e il quartiere dopo.

Consulta gli annunci di Hurghada di agenzie verificate, filtra per budget, camere da letto e tipologia di immobile, poi confronta i quartieri che si adattano davvero al modo in cui intendi usare la proprietà.